서울 용산구 아파트도감 · 2026년 7월 29일 기준
이촌 한강변의 낮은 동과 넓은 대지, 재건축 변수를 함께 평가하는 1971년 대표 단지
한강맨션은 이촌동 한강변에 660세대·23개 동으로 조성된 1971년식 저층 아파트입니다. 한강공원과 이촌동의 학교·상가를 바로 이용하는 입지, 넓은 대지와 낮은 건물 배치가 강점이며 현재의 거주환경과 재건축 진행을 함께 판단해야 합니다.
이곳을 선택하는 이유는 낡은 설비 자체가 아니라 한강 앞의 대지와 이촌동 중심 입지, 정비사업 이후의 변화 가능성입니다. 신축 아파트처럼 완성된 상품을 사는 것과는 판단 구조가 다릅니다.
2025년 주민공람안에서는 최고 59층·1,685세대 변경안이 제시됐습니다. 기준일 현재 최종 인허가와 사업 일정은 이후 절차에 따라 달라질 수 있으므로 계획과 확정 사실을 구분해야 합니다.
단지 기본정보
주소
서울특별시 용산구 이촌로 248
사용승인
1971년 3월 22일
규모
660세대 · 23개 동
주거 성격
5층 저층·넓은 대지의 재건축 추진단지
정비사업
관리처분인가 단계 · 2025년 최고 59층·1,685세대 변경안 공람
최근 6개월 정상 매매
4건 · 2026-01-29~2026-07-29
최근 6개월 주요 거래가격
| 전용면적 | 가격 | 산정 기준 |
|---|---|---|
| 87.54㎡ | 41억 2,930만원~42억 5,000만원 | 최근 2건 범위 · 2026.05.14~2026.06.18 · 평균 미표시 |
| 101.95㎡ | 47억 5,000만원~50억 5,000만원 | 최근 2건 범위 · 2026.03.07~2026.04.22 · 평균 미표시 |
가격은 계약 취소를 제외한 중개거래를 정확한 전용면적별로 구분해 계산했습니다. 거래가 적은 면적은 평균 대신 실제 범위나 단일 신고만 표시했습니다.
한강공원을 가장 가까이 쓰는 이촌동 저층 입지입니다
낮은 건물과 한강변의 직접성이 현재 주거의 가장 큰 자산입니다.
단지에서 이촌한강공원으로 이어지는 생활은 산책과 운동, 자녀와의 야외시간을 일상화합니다. 이촌동 상가와 학교도 가까워 오래된 단지이지만 생활 기반은 성숙합니다.
낮은 층과 노후 설비, 주차와 단열·배관 상태는 세대별로 확인해야 합니다. 입지만 보고 현재 거주비용을 과소평가하면 안 됩니다.
넓은 대지와 23개 저층동이 재건축 가치의 기반입니다
현재 건물보다 토지와 한강변 도시계획을 함께 평가하는 단지입니다.
660세대가 5층 안팎의 낮은 동에 배치돼 토지 지분과 재건축 사업성이 주요 판단요소가 됩니다. 한강과 남산을 잇는 녹지축, 이촌동 주민시설과 상가 계획도 정비안에 포함돼 있습니다.
정비사업의 사업성은 공사비와 분담금, 인허가 조건에 따라 바뀝니다. 기대가격만 보고 확정 수익처럼 판단하지 않아야 합니다.
재건축 계획과 확정된 절차를 구분해야 합니다
최고 59층·1,685세대는 2025년 주민공람 변경안이며 최종 계획과 일정은 변동될 수 있습니다.
한강맨션은 조합 설립과 사업시행인가, 관리처분인가를 거쳐 정비사업을 추진해 왔습니다. 이후 제시된 변경안은 한강변 경관과 공공기여를 반영해 규모와 배치를 조정하는 내용입니다.
공람안, 인허가 결정, 이주·철거 일정은 같은 단계가 아닙니다. 매수 시점에는 조합과 용산구의 최신 문서를 다시 확인해야 합니다.
래미안첼리투스와는 완성된 고층주거와 사업 불확실성에서 갈립니다
첼리투스는 즉시 누리는 조망·시설, 한강맨션은 현재의 저층 입지와 미래 사업가치가 비교 기준입니다.
같은 이촌 한강변이라도 첼리투스는 2015년식 완성형 초고층이고 한강맨션은 1971년식 재건축 추진단지입니다. 실거주 편의와 투자·사업 변수를 어느 정도 감수할지가 선택을 가릅니다.
거주 필요 시점과 추가 자금, 사업 지연 가능성을 먼저 정하고 비교해야 합니다.
이런 사람에게 추천합니다
이촌한강공원을 매일 가까이 이용하고 싶은 분
한강변 저층 단지의 직접적인 공원 접근을 누릴 수 있습니다.
현재 건물보다 대지와 재건축 진행을 평가할 매수자
정비사업 문서와 분담금·일정을 직접 검토할 수 있어야 합니다.
이촌동 학교·상가의 성숙한 생활권을 선호하는 가족
오래 형성된 동네 기반을 현재 생활에 활용할 수 있습니다.
사업 불확실성과 노후주택 관리비용을 감당할 수 있는 분
신축과 달리 현재 거주상태와 장래 절차를 동시에 판단해야 합니다.
근거와 기준일
핵심 출처
기본자료와 최근 6개월 거래 기준
- 주소 — 서울특별시 용산구 이촌로 248
- 사용승인 — 1971년 3월 22일
- 규모 — 660세대 · 23개 동
- 주거 성격 — 5층 저층·넓은 대지의 재건축 추진단지
- 정비사업 — 관리처분인가 단계 · 2025년 최고 59층·1,685세대 변경안 공람
- 최근 6개월 정상 매매 — 4건 · 2026-01-29~2026-07-29
- 마지막 확인 계약 — 2026-06-18
자료 범위
실거래는 2026년 1월 29일부터 7월 29일까지 국토교통부 공개자료를 계약일 기준으로 정리했습니다. 계약 해제는 정상 거래에서 제외했고, 가격 카드는 중개거래만 사용했습니다. 신고 정정에 따라 건수와 가격은 달라질 수 있습니다. 재건축 관련 59층·1,685세대는 2025년 주민공람 변경안이며 최종 인허가와 일정은 최신 행정·조합 자료로 다시 확인해야 합니다.