서울 동작구 아파트도감 · 2026년 7월 29일 기준
흑석뉴타운의 규모와 최신 커뮤니티를 한 단지에 담은 1,772세대 자이
흑석리버파크자이는 흑석3구역 재개발로 조성된 1,772세대·26개 동의 대단지입니다. 흑석뉴타운에서 가장 큰 규모에 속하고, 2023년 입주한 최신 주거 상품과 정원·수영장·사우나를 포함한 커뮤니티가 강점입니다.
흑석역까지의 거리 하나보다 단지 안에서 누리는 공간, 서달산과 학교, 중앙대학교 생활권을 함께 볼 때 장점이 선명해집니다.
단지 기본정보
주소
서울특별시 동작구 서달로 90
입주
2023년 2월
규모
1,772세대 · 26개 동
주차
2,290대 · 세대당 약 1.29대
교통
9호선 흑석역 생활권
최근 6개월 정상 매매
30건 · 2026.01.29~07.29
최근 6개월 주요 거래가격
| 전용면적 | 가격 | 산정 기준 |
|---|---|---|
| 59.93㎡ | 20억 7,300만원 | 최근 중개거래 5건 평균 · 20억 2,000만~21억 5,000만원 |
| 59.98㎡ | 20억 1,600만원 | 최근 중개거래 5건 평균 · 19억 3,000만~20억 8,500만원 |
| 84.94㎡ | 23억 4,800만원 | 최근 중개거래 5건 평균 · 23억~24억 4,000만원 |
같은 59㎡대와 84㎡대도 신고면적과 주택형이 나뉩니다. 가격표는 최근 거래를 읽는 출발점이며 실제 매물은 동·층·향과 내부 상태를 맞춰 비교해야 합니다.
흑석뉴타운에서 보기 드문 1,772세대 규모입니다
대단지의 관리 규모와 선택 폭을 최신 연식으로 누릴 수 있습니다.
26개 동으로 이루어진 단지는 흑석뉴타운에서도 존재감이 큽니다. 어린이집과 정원, 운동시설처럼 매일 쓰는 공간이 단지 안에 모이고, 매매·임대차 모두 비교할 사례가 꾸준히 쌓이는 편입니다.
규모가 큰 만큼 역·학교·커뮤니티와 가까운 동이 다릅니다. 원하는 생활 동선을 먼저 정한 뒤 후보 동을 고르면 대단지의 장점을 더 잘 살릴 수 있습니다.
정원과 수영장까지 갖춘 커뮤니티가 생활의 중심이 됩니다
집 밖의 시간을 단지 안에서 보내기 좋은 구성이 돋보입니다.
엘리시안가든을 비롯한 테마정원과 피트니스, 작은도서관, 사우나, 실내골프연습장, 게스트하우스가 마련돼 있습니다. 흑석의 입지뿐 아니라 새 아파트의 공용공간을 적극적으로 쓰는 가구에 만족도가 높을 조건입니다.
서달산 방향의 녹지와 단지 내부 조경이 이어져 대로변 아파트와는 다른 주거 분위기를 만듭니다.
학교·중앙대·병원이 가까운 흑석의 생활 기반을 공유합니다
통학과 의료, 대학가 생활을 한 지역 안에서 해결하기 좋습니다.
은로초등학교와 중앙대학교사범대학부속중학교가 인접하고, 중앙대학교와 중앙대학교병원도 흑석 생활권 안에 있습니다. 자녀 통학과 병원 이용을 자주 생각하는 가구라면 실제 동선을 확인할 가치가 큽니다.
흑석역과 현충로 주변의 음식점·생활 서비스도 함께 이용할 수 있어 단지 안 시설과 동네 생활이 분리되지 않습니다.
아크로리버하임과는 규모·연식·역 거리에서 선택이 갈립니다
같은 흑석뉴타운이라도 어느 장점을 더 자주 쓸지가 다릅니다.
아크로리버하임은 흑석역과 한강에 더 가깝고 고급 브랜드의 상징성이 강합니다. 흑석리버파크자이는 더 최신이고 세대수가 많으며, 커뮤니티와 단지 내부 생활의 폭이 넓습니다.
최근 6개월에는 흑석리버파크자이의 거래 표본이 비교적 두껍습니다. 구체적인 집을 고를 때에는 브랜드 서열보다 출입 동선·학교·조망·층을 같은 조건으로 맞춰 보는 편이 낫습니다.
이런 사람에게 추천합니다
흑석에서 최신 대단지를 우선하는 분
2023년 입주와 1,772세대 규모, 풍부한 공용시설을 함께 누릴 수 있습니다.
단지 안 커뮤니티를 자주 이용할 가족
수영장·사우나·도서관·정원처럼 세대 구성에 따라 활용할 공간이 다양합니다.
학교와 병원을 가까이 두고 싶은 분
인접 학교와 중앙대학교병원을 같은 생활권에서 이용하기 좋습니다.
한강 접근보다 단지 규모와 새 시설을 더 중시하는 분
아크로리버하임과 비교할 때 이 단지의 선택 이유가 가장 분명해집니다.
근거와 기준일
기본자료와 최근 6개월 거래 기준
- 주소 — 서울특별시 동작구 서달로 90
- 입주 — 2023년 2월
- 규모 — 1,772세대 · 26개 동
- 형성 배경 — 흑석3재정비촉진구역 재개발
- 주차 — 2,290대 · 세대당 약 1.29대
- 교통 — 9호선 흑석역 생활권
- 최근 6개월 정상 매매 — 30건 · 2026.01.29~07.29
- 마지막 확인 계약 — 2026년 6월 4일 · 59.93㎡ · 21억 5,000만원
자료 범위
실거래는 2026년 1월 29일부터 7월 29일까지 국토교통부 공개자료에서 계약 취소 신고를 제외해 정리했습니다. 가격 평균은 중개거래만 사용했으며 신고 정정에 따라 달라질 수 있습니다.